那个15岁就进入高等学府的少年，如今有麻烦了！

2025 年 8 月 22 日，泰禾集团公告称，黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。这是其继 2022 年 3 月被带走协助调查后，再次陷入重大法律事件。

留置期间，泰禾集团表示公司 “按原组织架构和管理体系正常运转”，但确认存在资产被冻结、查封的情况，可能对运营产生影响。

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同日，泰禾集团及相关人员因信息披露违法违规被中国证监会福建监管局合计罚款 1740 万元，其中黄其森个人被罚款 300 万元。具体违法事实包括：

未及时披露重大诉讼：2020 年 7 月至 2022 年 12 月期间，泰禾集团发生 23 起重大诉讼（标的额累计超 158 亿元），但迟至 2023 年 5 月才披露 1 起，其余 22 起直至 2025 年 2 月才陆续公开；

年度报告存在重大遗漏：2020-2022 年财报未披露上述诉讼，违反《证券法》相关规定。

黄其森作为时任董事长、总经理并代行董秘职责，被认定为 “直接负责的主管人员”，需承担主要责任。

图片为福州院子

黄其森，出生于1965年，福建闽清人，泰禾集团创始人、原董事长。

15岁考入福州大学建筑系工民建专业，1984年毕业后进入中国建设银行福建分行工作。

黄其森曾表达过，不懂金融就做不好房地产，在银行的这份工作履历，为黄其森未来的发展奠定了基础，但过于迷恋金融之术，也成了一枚定时炸弹。

1996 年，黄其森辞去银行职务，以 31 岁的年纪创立泰禾集团，初期聚焦福建本土市场。

在福州开发出了天元花园，天元美术馆等楼盘，虽然已经成为老旧小区，但依旧有不错的品质。

在2002年的时候，黄其森带领团队挥师北上，在当时还不是副中心的通州发展房地产。

在开发别墅项目的时候，当时业内人士给的建议是盖法式或者传统欧式的别墅，但黄其森有着自己的执着。

他想打造一种适合国人喜好的建筑风格，他想到了自己的家乡，想到了福州的三坊七巷。

一片三坊七巷，半部中国近代史，黄其森曾说过，三坊七巷给了他灵感。

他记忆中的建筑，是飞檐翘角、青砖黛瓦的传统院落。

于是，在并不被看好的情况下，黄其森开始打造院子系产品，后来成了人尽皆知的中国院子，曾多次可入围亚洲十大豪宅。

泰禾的新中式园林，给人留下深刻的印象，中式造景，亭台楼阁的院子系产品，颇受现代人的喜欢。

在中国院子成功的那一刻，泰禾红遍大江南北，发现房子也可以留着历史的温度。

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深谙金融之道的黄其森，善于利用金融杠杆，这也让泰禾的业绩突飞猛进。

2010 年，黄其森主导泰禾借壳福建三农上市，成为当年中国唯一成功上市的房企，市值一度突破 500 亿元泰禾集团。

2013年的时候，泰禾的营业额为124亿，而到了2017年的时候，泰禾就成了千亿房企。

这也让泰禾集团进入中国房企前20强。

然而，泰禾并没有停止扩张的脚步，除了在全国各地拿地外，为了成为两千亿房企冲锋，布局50多座城市。

院子系在多个城市开枝散叶，还推出了大院系产品，并试图多元化发展，甚至想进军医疗，教育等领域。

但是，那个时刻，大家对于楼市的态度，开始逐渐理性了，即使泰禾的产品力再好，那一堆堆钢筋水泥，不能及时转化为资金。

泰禾的文旅产品，也在一定程度上让泰禾陷入深渊，比如泰禾在漳州的厦门湾，在楼市逐渐恢复理性的时刻，这些边缘板块的文旅地产注定艰难。

难以变现的文旅地产，没办法高周转，就导致了资金链断裂。

2019年泰禾集团净利润同比下跌81.74%，2020年进一步下跌157.99%，现金流持续恶化。

那个敢于突破和创新的黄其森和他的泰禾，开始一步步走向深渊。

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接下来的剧本，似乎都写好了。

在泰禾进入最艰难的时刻，楼市也处于长期低迷的状态，泰禾终究还是撑不住了。

2023年7月28日晚，深交所发布关于泰禾集团股票终止上市的公告。

或许，这个时候，泰禾到了消失于江湖的时刻。

没想到，再次进入公众的视野，黄其森还是以负面的形象示人。

截至 2024 年12月，泰禾集团总负债达 2062 亿元，到期未归还借款本金 582 亿元，对外担保逾期 54 亿元。

2025 年7月，子公司上海红御房地产资产被法院拍卖，进一步暴露资产处置压力。

黄其森的人生履历也很复杂，曾经是天才少年，后来也曾在慈善事业上发光发热，但后期终究因为泰禾的沉沦，留下了太多的争议。

太懂金融的黄其森，却没想到，自己先于其他闽系房企倒下，是因为自己更懂得利用杠杆。

楼市，不可能处于永远的高度亢奋状态，当人们不再把房子当做信仰的时候，这些房企巨头终于为自己的豪赌付出了代价。

可悲的是，继泰禾之后，但凡进入千亿俱乐部的民营房企，也陆续倒下了。

靠金融杠杆快速崛起的房企，他们或许想不到，成也杠杆，败也杠杆！